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Estimation immobilière : pourquoi faire appel à un professionnel ?

Posted by Francis DRABIK on 24 juil. 2017 17:49:21

Faire appel à un professionnel de l’immobilier est une étape indispensable dans l’estimation de votre bien et dans le processus de mise en vente d’une maison au Luxembourg.

C’est aussi la première étape de la vente d’un bien et elle se fait le plus souvent avec l’aide d’un expert en immobilier. Le prix étant le premier élément que les acheteurs potentiels regardent, il faut qu’il soit juste et adapté au marché.

 

L’importance d’une bonne estimation immobilière :

Une bonne estimation immobilière au Luxembourg est importante, car elle va permettre de vendre votre bien au prix le plus juste. Plusieurs méthodes d’estimations immobilières sont disponibles, gratuites ou non.

Vous pouvez ainsi faire appel à un notaire (estimation payante), à un agent immobilier ou vous rendre sur le web et utiliser un outil gratuit d’estimation de bien immobilier.

Vous pouvez tout d’abord passer par un notaire. En effet, il existe des notaires spécialisés en expertise immobilière au Luxembourg. Les personnes faisant le plus souvent appel au notaire ne cherchent pas seulement à vendre leur bien, il y a d’autres indicateurs qui entrent en jeu comme la succession ou encore pour un divorce. Le notaire vous fera une estimation puisque vous allez avoir besoin de ses services par la suite.

Une autre solution est l’agence immobilière au Luxembourg qui vous fera l’estimation gratuitement la plupart du temps, sous réserve de mettre votre bien en vente chez eux par la suite.

Finalement, il existe des outils en ligne qui vous permettent de recevoir dans votre boîte mail une estimation du prix de vente de votre bien. Ces outils sont certes gratuits, mais ils sont cependant peu représentatifs du prix réel du marché.

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Faire appel à un professionnel est donc important car il connait le marché et saura déceler rapidement les points forts et faibles de votre maison et donc ce que vous pourrez mettre en avant lors des visites. Votre maison sera vendue plus rapidement car le prix sera mieux estimé et vos visites seront optimisées.

 

La connaissance du marché actuel de l’agent immobilier :

Les agents immobiliers au Luxembourg sont des experts dans le métier et connaissent très bien le marché. Ils vont vous faire gagner en temps et en efficacité dans la vente de votre bien. Ils vont être en mesure de vous faire une description détaillée de votre bien sur une simple visite. Ils vont ainsi en dégager les points forts, les points faibles, mais aussi les atouts à mettre en valeur lors des visites.

L’agent immobilier au Luxembourg connaît précisément le contexte, le marché, propre à votre quartier et il sera en mesure d’estimer votre bien immobilier de manière juste. Toutes ces informations relatives à votre marché sont souvent longues à récolter pour un particulier, l’agent immobilier réalise ce travail à votre place et vous simplifie ainsi le processus de vente de votre bien.`

 

L’œil objectif et expert de l’agent immobilier :

Afin de faire la meilleure estimation possible de votre maison au Luxembourg, il va falloir tout d’abord organiser une visite à domicile avec l’agent immobilier. Ce dernier va découvrir votre bien et va pouvoir le visiter.

Comme dit plus haut, il va en dégager ses atouts, mais aussi ses points faibles. Il va aussi pouvoir vous donner des conseils pour mettre en avant votre bien lors des visites. Il va pouvoir être objectif au niveau de la décoration et de l’agencement des pièces. Il va notamment vous conseiller et vous transmettre différentes méthodes et astuces pour mettre en avant et distinguer votre bien de la concurrence locale

De plus, étant le vendeur, vous souhaitez souvent votre votre bien à un prix plus élevé que le marché, car vous avez une relation affective avec ce dernier ce qui n’est pas objectif. C’est souvent une maison dans laquelle vous avez vécu depuis plusieurs années et qui a vu grandir vos enfants.

L’agent immobilier au Luxembourg étant un expert, il connaît aussi les normes à suivre obligatoirement dans le cas de la vente d’un bien. Par exemple, il existe depuis mars 2016, une norme Luxembourgeoise pour un calcul de la surface habitable pour tous les logements définit par l'ILNAS.

L’agent immobilier au Luxembourg se forme en permanence à l’évolution des textes de lois, des nouvelles normes, mais aussi des règles à respecter pour la vente d’une maison ou encore des aides financières proposées pour la construction d’une autre. Là encore, pour vous, il peut être difficile d'être informé en permanence sur ces différents points à moins d'y consacrer un temps considérable.

 

Que faire après avoir évalué mon bien immobilier :

L’estimation de sa maison est l'une des premières étapes dans le processus de vente d’une maison au Luxembourg. Vous aurez ainsi le prix au m2 de votre maison au Luxembourg. La seconde étape sera de décider si vous souhaitez vendre directement de particulier à particulier ou si vous préférez passer par une agence immobilière au Luxembourg qui va vous aider et vous aiguiller dans le processus de vente.

La troisième étape sera d’organiser des visites afin que les acheteurs potentiels puissent découvrir votre bien. Si vous passez par l’intermédiaire d’une agence immobilière au Luxembourg, l’agent immobilier va gérer toute cette partie en mettant des annonces pour votre maison et en organisant les visites.

Pour cette partie-là, il sera très important de bien ranger sa maison et opter, si possible, pour une décoration un peu moins personnelle.

Finalement, après avoir trouvé un acheteur, vous allez conclure un contrat de vente après négociation. Ce dernier point est d’ailleurs important : restez tout de même ouvert à la négociation ou vous allez avoir du mal à vendre.

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