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10 choses à faire avant de vendre votre maison ou votre appartement

Écrit le Charlie Luthar le 18 oct. 2019 à 14:15:00
Charlie Luthar
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10 choses à faire avant de vendre votre maison

Avant de mettre votre bien immobilier sur le marché, demandez conseil à votre agent immobilier pour améliorer la présentation de votre bien. Votre agent peut vous dire ce à quoi les acheteurs s'attendent en particulier et vous aider à estimer le prix correct de votre maison. Les 10 étapes suivantes sont une façon d'avoir une bonne longueur d'avance sur la préparation de la vente de votre bien immobilier.

FAITES ESTIMER VOTRE BIEN À DOMICILE

 

Accueillir les acheteurs

Rendez votre porte d’entrée visible et accessible aux acheteurs. Peignez la porte, enlevez les débris et l'encombrement de l'allée et de la cour, tondez la pelouse et taillez les haies. Les pots de fleurs ou plantes vivaces et colorées sont un bon moyen d’attirer l’attention dans une rue. Réparez les fenêtres et/ou moustiquaires, les sonnettes de porte, les tuiles du toit, l'éclairage extérieur cassé, et remplacez votre paillasson. Les défauts extérieurs peuvent faire mauvaise impression sur les acheteurs.

 

Et que ça brille !

La propreté implique le fait qu'un bien a été bien entretenu. Un bien nettoyé en profondeur peut vous faire gagner des points auprès des acheteurs. Ceux-ci examinent attentivement les maisons qu'ils visitent, en particulier les cuisines et les salles de bains. Repeindre pour donner un aspect frais et propre à ces pièces sujettes à la poussière est une bonne solution. Nettoyez les tapis et moquettes pour éliminer les tâches disgracieuses et les odeurs. Rangez chaque pièce, y compris les armoires, les placards et le garage, avant de faire visiter. S'il vous semble difficile de nettoyer tout vous-même, songez à faire appel à une entreprise de nettoyage professionnelle qui s'occupera de tout cela pour vous.

 

Commencez à faire vos valises

Les pièces encombrées découragent les acheteurs et donnent un aspect plus petit à votre propriété. Les visiteurs n'arrivent également pas à s'envisager de vivre dans une maison remplie de vos effets personnels. Commencez par ranger les meubles, les jouets et les décorations personnelles comme les photos de famille. Emballez ce que vous n'utilisez pas quotidiennement et rangez ces effets ou demandez à un ami de les garder. Le désencombrement de votre maison vous donne également une longueur d'avance sur votre déménagement.

 

Repeignez de façon stratégique

Une peinture bien faite et sans défaut est tout ce dont vous avez besoin. Appliquez une nouvelle couche de peinture sur les murs blancs ou beiges et repeignez les murs qui ont des couleurs excentriques ou non conventionnelles. Les couleurs neutres inspirées de la nature et du spa, comme le taupe et le gris subtil, sont les meilleurs choix. N'oubliez pas non plus les moulures et les encadrements. Une peinture fraîche sur des armoires usées peut aussi faire beaucoup de bien.

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Les détails sont importants

Réparez ou remplacez la quincaillerie brisée ou usée. Vous pouvez installer de nouvelles poignées de porte, des robinets, des barres porte-serviettes et des tringles à rideaux - des accessoires qui sont facilement visibles pour les potentiels acheteurs de votre bien - à un prix plutôt abordable. De nouvelles ferrures dans la salle de bains, la cuisine, sur les fenêtres et les portes améliorent également la fonctionnalité et la sécurité.

 

Mettre à jour l'éclairage

Remplacez les luminaires décoratifs qui ne correspondent plus à l'apparence plus propre et plus fraîche de votre maison. Installez de nouvelles ampoules avec un éclairage approprié à des endroits précis de votre propriété. Ainsi un éclairage d'ambiance discret remplit une pièce, tandis qu'un éclairage directionnel ou un éclairage de travail fonctionne mieux dans des endroits comme un coin de lecture. Utilisez un éclairage d'accentuation pour mettre en valeur les points importants d'une pièce, comme l'œuvre d'art au-dessus d'un manteau par exemple, afin d'attirer l'attention des acheteurs sur certains arguments de vente.

 

Encadrements de fenêtre

Assurez-vous d'avoir les bons encadrements de fenêtres, qui rehaussent la luminosité naturelle et ainsi également l'apparence d'un bien immobilier. Les encadrements de fenêtres peuvent aussi avoir un impact sur la température d'une pièce parce qu'ils réduisent ou augmentent la quantité de lumière qui pénètre dans l'espace.

 

Mettez la table

Des fleurs fraîches et décoratives dans la cuisine ou sur la table de la salle à manger sont toujours une touche agréable à voir. De plus, gardez les couverts à portée de main pour vos tables afin de pouvoir les disposer rapidement juste avant une visite ou une journée portes ouvertes.

 

Cachez les objets inesthétiques du quotidien

Ne laissez pas les jouets des enfants ou des animaux de compagnie à l'extérieur pendant les visites et les journées portes ouvertes. Déplacez les bacs à litière, les boîtes pour animaux domestiques, les jouets, les caisses pour animaux et les objets pour enfants dans des endroits moins visibles de la maison, comme une unité de rangement extérieure ou un garage avant chaque exposition ou journée portes ouvertes. Pensez également à l'endroit où vous pouvez ranger le linge sale et les éponges de cuisine sales par exemple.

 

N'oubliez pas l'arrière de votre maison

Gardez votre cour arrière spacieuse et fonctionnelle. Plantez des fleurs colorées en pot et gardez l'aménagement paysager soigné et propre. Ramassez constamment après vos animaux de compagnie pour que les acheteurs se sentent à l'aise dans la cour.

 

La rénovation, une nécessité ?

Dans de nombreux cas, la réponse est non. Il est vrai qu'une rénovation peut faire augmenter le prix de votre bien sous certaines conditions, mais souvent ce n'est pas le cas. Pour en savoir plus, veuillez consulter notre article de blog : La rénovation de son bien en vue d’une vente, une fausse bonne idée ?

 

Faites appel à un agent RE/MAX qui vous conseillera pour toutes ces étapes.

 

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Catégorie: bien vendre, Estimation, Immobilier Luxembourg, vendre maison Luxembourg, vendre appartement Luxembourg, Home Staging, Conseils immobiliers

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