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10 choses à faire pour vendre votre maison / appartement au Luxembourg

Charlie Luthar

18 octobre 2019
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Vente immobilière Luxembourg

Avant de mettre votre bien immobilier sur le marché, demandez conseil à votre agent immobilier pour améliorer la présentation de votre bien. Il sait ce à quoi les acheteurs s'attendent en particulier et vous aide à estimer le prix correct de votre maison. Grâce aux étapes ci-dessous vous pourrez avoir une longueur d'avance sur la préparation de la vente de votre bien immobilier.

 

FAITES ESTIMER VOTRE BIEN À DOMICILE

Accueillir les acheteurs

Votre porte d’entrée doit être visible et accessible aux acheteurs. Repeignez-la, enlevez les débris et l'encombrement de l'allée et de la cour, tondez la pelouse et taillez les haies. Les pots de fleurs ou les plantes sont un bon moyen d’attirer l’attention. Réparez les fenêtres et / ou les moustiquaires, les sonnettes de porte, les tuiles du toit, l'éclairage extérieur cassé, et remplacez votre paillasson. Les défauts extérieurs peuvent faire mauvaise impression sur les acheteurs.

Et que ça brille !

Un bien propre est un bien entretenu. Les acheteurs observent rigoureusement les maisons qu'ils visitent, en particulier les cuisines et les salles de bains. Repeindre ces pièces sujettes à la poussière pour donner un aspect frais et propre est une bonne initiative. Lavez les tapis et moquettes pour éliminer les tâches et les odeurs. Rangez chaque pièce, y compris les armoires, les placards et le garage, avant de faire visiter. S'il vous semble difficile de nettoyer tout vous-même, songez à faire appel à une entreprise de nettoyage professionnelle qui s'occupera de tout cela pour vous.

Commencez à faire vos valises

Les pièces encombrées découragent les acheteurs et amenuisent votre propriété visuellement. Les visiteurs n'arrivent pas à s'envisager de vivre dans une maison remplie de vos effets personnels. Commencez par ranger les meubles, les jouets et les décorations personnelles comme les photos de famille. Emballez ce que vous n'utilisez pas quotidiennement et rangez-le ou demandez à quelqu'un de le garder. Le désencombrement de votre maison vous prépare également au déménagement.

Repeignez de façon stratégique

Une peinture sans défaut est tout ce dont vous avez besoin. Appliquez une nouvelle couche de peinture sur les murs blancs ou beiges et repeignez les murs qui ont des couleurs excentriques ou non conventionnelles. Les couleurs neutres comme le taupe et le gris subtil font partie des meilleurs choix. N'oubliez pas non plus les moulures et les encadrements. Une peinture fraîche sur les armoires usées leur donne une touche sympa.

 

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Les détails sont importants

Réparez ou remplacez la quincaillerie brisée ou usée. Vous pouvez installer de nouvelles poignées de porte, des robinets, des porte-serviettes et des tringles à rideaux - des accessoires qui sont facilement visibles pour les potentiels acheteurs de votre bien - à un prix plutôt abordable. De nouvelles ferrures dans la salle de bains, la cuisine, sur les fenêtres et les portes améliorent également la fonctionnalité et la sécurité.

Mettre à jour l'éclairage

Remplacez les luminaires décoratifs qui ne correspondent plus à l'apparence propre et fraîche de votre maison. Installez de nouvelles ampoules avec un éclairage approprié à des endroits précis de votre propriété. Ainsi un éclairage d'ambiance discret remplit une pièce, tandis qu'un éclairage directionnel ou un éclairage de travail fonctionne mieux dans un coin de lecture par exemple. Utilisez un éclairage pour accentuer une œuvre d'art par exemple, vous pourrez ainsi attirer l'attention des acheteurs sur certains arguments de vente.

Encadrements de fenêtre

Assurez-vous d'avoir les bons encadrements de fenêtres, qui rehaussent la luminosité naturelle et l'apparence d'un bien immobilier. Les encadrements de fenêtres peuvent également impacter la température d'une pièce puisqu'ils réduisent ou augmentent la quantité de lumière qui pénètre dans l'espace.

Mettez la table

Des fleurs fraîches dans la cuisine ou sur la table de la salle à manger sont toujours une touche agréable à voir. De plus, gardez les couverts à portée de main pour vos tables afin de pouvoir les disposer rapidement juste avant une visite ou une journée portes ouvertes.

Cachez les objets inesthétiques du quotidien

Ne laissez pas les jouets des enfants ou des animaux de compagnie à l'extérieur pendant les visites et les journées Portes Ouvertes. Déplacez les bacs à litière, les boîtes pour animaux domestiques, les jouets, les caisses pour animaux et les objets pour enfants dans une unité de rangement extérieure ou le garage avant chaque exposition ou journée Portes Ouvertes. Pensez également à un endroit où vous pourrez ranger le linge sale et les éponges de cuisine.

N'oubliez pas l'arrière de votre maison

Gardez votre cour arrière spacieuse et fonctionnelle. Plantez des fleurs colorées en pot et gardez l'aménagement paysager soigné et propre. Tenez vos animaux de compagnie en laisse pour que les acheteurs se sentent à l'aise dans la cour.

La rénovation, une nécessité ?

Dans de nombreux cas, non. Il est vrai qu'une rénovation peut faire augmenter le prix de votre bien sous certaines conditions. Pour en savoir plus, veuillez consulter notre article de blog : La rénovation de son bien en vue d’une vente, une fausse bonne idée ?

 
Faites appel à un agent REMAX qui vous conseillera pour toutes ces étapes.

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Charlie Luthar

Directeur de l'agence REMAX All Stars à Strassen, Luxembourg.

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