Vous souhaitez acheter ou vendre une maison au Luxembourg, mais ne savez pas comment vous y prendre ? Comment trouver la bonne agence immobilière qui va pouvoir répondre à vos besoins ? La recherche d’une agence immobilière est la première étape dans le processus d’achat ou de vente d’un bien au Luxembourg.
En effet, l’agent immobilier va permettre de gagner en temps et en efficacité dans votre recherche, tout en évitant les pièges qui se dressent devant vous.
Un expert en immobilier au Luxembourg est une personne qui connaît parfaitement son marché, mais aussi les prix pratiqués et le quartier dans lequel vous souhaitez acheter ou vendre.
Bien choisir son agence immobilière est donc primordial, cela peut même parfois conditionner la réussite de votre vente ou achat.
1. La localisation et les particularités de l’agence immobilière :
La première chose à considérer est la proximité avec votre lieu de résidence (si vous souhaitez vendre) ou l’endroit où vous souhaitez vivre (si vous souhaitez acheter ou louer). En effet, la plupart des agences immobilières au Luxembourg travaillent sur un périmètre de quelques kilomètres aux alentours de leur localisation.
Même s’il leur arrive de proposer des biens immobiliers à l’extérieur de leur périmètre, elles restent expertes sur leur propre territoire. L’agent immobilier sera donc à même de vous conseiller au mieux sur le quartier et l’endroit où il fait bon vivre. De plus, si vous êtes dans une optique de vente de votre maison, l’agent immobilier à proximité de chez vous sera en mesure d’estimer le potentiel de votre bien et ainsi de le valoriser. N'hésitez pas à demander, avant de vous engager, une estimation du prix de votre bien.
Vous pouvez également choisir votre agence immobilière au Luxembourg en fonction de sa spécialisation. En effet, une agence immobilière peut se spécialiser dans la location alors qu’une autre se spécialisera uniquement dans la vente haut-de-gamme, le logement étudiant ou encore l’appartement.
Ainsi, si votre bien possède des caractéristiques particulières, ou si vous recherchez un bien "atypique" il est préférable de vous tourner vers une agence spécialisée sur ce type de bien.
2. La notoriété et image de l’agence immobilière au Luxembourg
Lors de la première visite chez l’agence immobilière, demandez une carte professionnelle et une attestation de garantie financière de l’agence pour vous assurer de la fiabilité de cette dernière.
Un expert immobilier au Luxembourg est agréé par le Ministère des Classes Moyennes à la suite d’un concours qui lui permet l'obtention de sa carte officielle, si réussite.
Vous pouvez trouver la liste des agents immobiliers assermentés sur certains sites. De cette façon, vous pouvez trouver facilement un agent immobilier sérieux.
Vous pouvez également vous renseigner sur le sérieux de l’agence immobilière via les réseaux sociaux en lisant les commentaires laissés par les clients. Pensez aussi à regarder du côté de LinkedIn, le réseau social professionnel par excellence.
Enfin, vous pouvez également mobiliser votre réseau et chercher des références auprès de votre entourage. Rien ne vaut l’avis d’une connaissance en qui l’on peut avoir pleinement confiance.
3. Les moyens mis en œuvre pour la vente de votre bien
Vendre une maison n’est pas toujours chose aisée et elle doit être bien visible auprès des acheteurs potentiels. C’est là que l’agent immobilier entre en jeu en vous proposant une stratégie qui va vous permettre de mettre en avant votre maison, sur le web comme ailleurs.
Tout d’abord, l’agent immobilier Luxembourgeois va passer une annonce pour mettre votre bien à vendre dans son catalogue, mais aussi sur les portails immobiliers (atHome.lu, immotop.lu, etc.).
Si vous souhaitez vendre au Luxembourg, vous allez devoir en parler autour de vous et faire passer le message à votre famille et vos connaissances. Le système de bouche-à-oreille est très fiable dans l’immobilier et permet de trouver un acheteur potentiel rapidement.
Un agent REMAX dispose d'un grand réseau de contacts dont il peut profiter pour faire la promotion de votre bien. Il se chargera aussi de distribuer des flyers et des brochures de votre bien dans le quartier, des endroits stratégiques, lors des visites de votre bien, etc.
4. Les conditions proposées dans le mandat de vente :
Lorsque vous choisissez une agence immobilière, vous allez devoir lui attribuer un mandat de vente. Un mandat de vente vous engage contractuellement avec l'agence immobilière luxembourgeoise de votre choix.
Il existe deux types de mandat de vente au Luxembourg :
- Le mandat simple qui permet de mettre votre bien en vente dans plusieurs agences ou encore de le vendre vous-même, donc de particulier à particulier.
- Le mandat exclusif auprès d'agence immobilière au Luxembourg, vous engage sur une durée déterminée avec l’agence, et vous interdit ainsi de mettre votre bien en vente dans une autre agence.
La plupart des agences vous poussent à prendre le second mandat, soit l’exclusif. Cette solution peut sembler contraignante au premier abord, toutefois elle peut être très pertinente si vous choisissez une agence immobilière efficace. En effet, une agence sous mandat exclusif va généralement déployer des moyens plus importants pour vendre votre bien.
Parmi les conditions proposées, consultez également les frais d'agences. Sachez que les frais d’agence au Luxembourg représentent environ 3 à 5 % du prix de vente ou d’achat d’une maison, mais ces frais sont négociables. Ils doivent donc être pris en compte dans le choix d'une agence immobilière au Luxembourg.
Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour bien choisir votre agence immobilière. Vous devez tout d’abord bien définir quels sont vos besoins et choisir l’agence immobilière Luxembourgeoise en fonction de sa spécialisation et de sa position. Puis, vous allez chercher des renseignements sur le sérieux de l’agence via des recommandations, des avis sur internet et d’une agrégation.
Vous pourrez ensuite chercher à acheter ou vendre votre bien. Pour la vente, plusieurs outils sont mis à votre disposition pour faire de la publicité avec l’aide de l’agent immobilier. Enfin, vous allez signer un mandat avec l’agence, faisant le choix ou non d’une exclusivité pour cette dernière.
