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4 critères pour choisir votre agence immobilière au Luxembourg

Francis DRABIK

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Agence immobilière Luxembourg

Vous souhaitez acheter ou vendre une maison au Luxembourg, mais ne savez pas comment vous y prendre ? Comment trouver la bonne agence immobilière qui va pouvoir répondre à vos besoins ? La recherche d’une agence immobilière est la première étape dans le processus d’achat ou de vente d’un bien au Luxembourg.

En effet, l’agent immobilier vous permet de gagner en temps et en efficacité dans votre recherche ou la vente de votre bien, tout en évitant les pièges qui se dressent devant vous.

Un expert en immobilier au Luxembourg connaît parfaitement son marché, mais aussi les prix pratiqués et le quartier dans lequel vous souhaitez acheter ou vendre.

Bien choisir son agence immobilière est donc primordial, cela peut même parfois conditionner la réussite de votre vente ou de votre achat.

1. La localisation et la spécialisation de l’agence immobilière

La première chose à considérer est la proximité avec votre lieu de résidence (si vous souhaitez vendre) ou l’endroit où vous souhaitez vivre (si vous souhaitez acheter ou louer). En effet, la plupart des agences immobilières au Luxembourg travaillent mieux sur un périmètre de quelques kilomètres aux alentours de leur localisation principale.

Même s’il leur arrive de proposer des biens immobiliers à l’extérieur de leur périmètre, elles restent expertes sur leur propre territoire. L’agent immobilier sera donc à même de vous conseiller au mieux sur le quartier et l’endroit où il fait bon vivre. De plus, si vous souhaitez vendre votre maison ou appartement, l’agent immobilier sera en mesure d’estimer le potentiel de votre bien et de le valoriser au mieux, vu son expérience sur le terrain. N'hésitez pas à demander une estimation du prix de votre bien, avant de vous engager. 

Vous pouvez également choisir votre agence immobilière au Luxembourg en fonction de sa spécialisation. En effet, une agence immobilière peut se spécialiser dans la location,  comme dans la vente haut-de-gamme, le logement étudiant ou encore la vente ou l'achat d'appartements.

Ainsi, si votre bien possède des caractéristiques particulières, ou si vous recherchez un bien "atypique", il est préférable de vous tourner vers une agence spécialisée sur le type de bien souhaité.


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2. La notoriété et l'image de l’agence immobilière au Luxembourg

Lors de votre première visite chez l’agence immobilière de votre choix, demandez une carte professionnelle et une attestation de garantie financière de l’agence pour vous assurer de sa fiabilité. Au Luxembourg, un expert immobilier est agréé par le Ministère des Classes Moyennes à la suite d’un concours qui lui permet d'obtenir sa carte officielle. Vous pouvez trouver la liste des agents immobiliers assermentés sur certains sites.

Vous pouvez également vous renseigner sur le sérieux de l’agence immobilière via les réseaux sociaux en vérifiant les commentaires et les avis laissés sur leur page. Pensez aussi à regarder du côté de LinkedIn, le réseau social professionnel par excellence.

Enfin, mobilisez votre réseau et cherchez des références auprès de votre entourage. Rien ne vaut l’avis d’une connaissance en qui l’on peut avoir pleinement confiance.

3. Les moyens mis en œuvre pour la vente de votre bien

Vendre une maison n’est pas toujours chose aisée. La vente doit être communiquée de façon efficace auprès des acheteurs potentiels. L’agent immobilier est capable de vous proposer une stratégie qui va vous permettre de mettre en avant votre maison, sur le web comme ailleurs.

Tout d’abord, l’agent immobilier Luxembourgeois va passer une annonce pour mettre votre bien à vendre dans son catalogue, mais aussi sur les portails immobiliers (atHome.lu, immotop.lu, etc.).

Si vous souhaitez vendre au Luxembourg, vous allez devoir en parler autour de vous et faire passer le message à votre famille et vos connaissances. Le système de bouche-à-oreille est très fiable dans l’immobilier et permet de trouver un acheteur potentiel rapidement. Un agent REMAX dispose d'un grand réseau de contacts dont il peut profiter pour faire la promotion de votre bien. Il se chargera aussi de distribuer des flyers et des brochures de votre bien dans le quartier, des endroits stratégiques, lors des visites de votre bien, etc.

4. Les conditions proposées dans le mandat de vente

Lorsque vous choisissez une agence immobilière, vous allez devoir lui attribuer un mandat de vente. Un mandat de vente vous engage contractuellement avec l'agence immobilière luxembourgeoise de votre choix.

Il existe deux types de mandat de vente au Luxembourg :

  • Le mandat simple qui permet de mettre votre bien en vente dans plusieurs agences ou encore de le vendre vous-même, donc de particulier à particulier.
  • Le mandat exclusif auprès d'une agence immobilière au Luxembourg vous engage sur une durée déterminée avec l’agence, et vous interdit ainsi de mettre votre bien en vente dans une autre agence.

La plupart des agences vous poussent à prendre le second mandat, soit l’exclusif. Cette solution peut sembler contraignante au premier abord, toutefois elle peut être très pertinente si vous choisissez une agence immobilière efficace. En effet, une agence sous mandat exclusif va généralement déployer des moyens plus importants pour vendre votre bien. 

Parmi les conditions proposées, consultez également les frais d'agences. Sachez que les frais d’agence au Luxembourg représentent environ 3 à 5 % du prix de vente ou d’achat d’une maison, mais ces frais sont négociables. Ils doivent donc être pris en compte lorsque vous choisissez une agence immobilière au Luxembourg.

Définissez vos besoins et objectifs et choisissez l’agence immobilière Luxembourgeoise en fonction de sa spécialisation et de sa position. Puis, cherchez des renseignements sur le sérieux de l’agence via des recommandations, des avis sur internet et d’une agrégation.

 

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Francis DRABIK



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