Lorsqu’on décide de faire appel à une agence immobilière luxembourgeoise, il faut prévoir des frais. Ce sont les honoraires qui sont versés à un professionnel de l’immobilier pour les services qu'il a fournis lors d'une transaction immobilière entre acheteur et le vendeur d'un bien au Luxembourg. De l’estimation gratuite de la maison jusqu'à la signature de l’acte de vente.
Une question se pose : qui règle la commission ? S’agit-il du vendeur qui fait appel aux services de l’agence immobilière pour vendre son bien plus rapidement, ou de l’acheteur qui fait appel à l’agence immobilière pour trouver le bien qui lui correspond ? Qu'en est-il lors d'un location immobilière ?
Lorsque le propriétaire d'un bien immobilier décide de le mettre en vente au Luxembourg et de faire appel à un professionnel du milieu, c'est lui qui bénéficie d'une prestation de service. Le vendeur s'acquitte donc des frais d’agence.
À titre d'exemple ; une annonce immobilière affiche un prix de vente de 500.000 €, les frais d’agence incombent au vendeur, puisque c'est lui qui vend et qui reçoit une contrepartie sous forme d'argent. Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix dans la plupart des cas.
La commission d'agence se situe généralement entre 3 et 6 % du prix de vente du bien immobilier au Luxembourg.
Dans de rares cas, l’acheteur peut être amené à payer la rémunération d'agence. En effet, l’acheteur peut également mandater l’agence immobilière pour qu'elle lui trouve le bien qu’il recherche. Dans ce cas, une prestation de service est rendue à l’acheteur. Le professionnel de l’immobilier lui apporte ses conseils et l’aide à monter un dossier pour le présenter au vendeur.
Il faut savoir que pour le vendeur, cela revient du pareil au même. En effet, si l’acheteur règle les honoraires de l’agence immobilière, il va payer le prix indiqué, mais les honoraires sont également inclus.
Exemple : Si le prix de vente indiqué est de 500.000 € et que les frais d’agence s'élèvent à 15.000 €, l’acheteur paie un montant total de 500.000 € nets (frais d’agence inclus). Le vendeur ne touche donc que 485.000 € du montant total, soit le même montant qu'il aurait lui-même déboursé pour des frais d’agence.
Dans le cas d'une location, les frais d'agence incombent au locataire. Au Luxembourg, ils s'élèvent en général entre 100 et 125 % du montant du loyer + TVA.