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Agence immobilière luxembourg : 4 questions à poser pour bien démarrer

Posted by Francis DRABIK on 30 janv. 2018 16:00:00
Francis DRABIK
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les questions à poser pour vendre avec une agence immobiliere luxembourg

Bien choisir son agence immobilière est très important, tant pour l’acheteur que pour le vendeur. En effet, c’est elle qui va l'accompagner dans l’ensemble de ses démarches que ce soit pour la vente ou l'achat d’une maison. C'est donc très important que le courant passe bien entre l’agence immobilière et le client. Pour ce faire, les bonnes questions à poser seront mises en avant dans cet article.

 

Disposez-vous d'une garantie professionnelle ?

La plupart des agents immobiliers au Luxembourg sont des personnes sérieuses.

Cependant, il se peut toujours qu'un particulier tombe sur des agents malhonnêtes ou trompeurs. Afin d’éviter ce genre de situation, il faut se certifier que l'on a affaire à une agence immobilière sérieuse. Pour ce faire, le mieux est de demander la carte professionnelle de l’agent immobilier qui va attestée de son diplôme d’études et de ses compétences. Un expert immobilier au Luxembourg est agrée par le Ministère des Classes Moyennes à la suite d’un concours qui lui permet l'obtention de sa carte officielle, si réussite. Au vu de cette garantie, le particulier peut être rassuré et entamer un échange avec l’agent immobilier.

De plus, une agence immobilière sérieuse se remarque vite par rapport à une agence immobilière malhonnête : les diplômes sont le plus souvent affichés sur le mur. Le mieux est d’aller dans une franchise au Luxembourg. En effet, aller dans une franchise est garant d’un bon service client et d’un choix considérable en termes d’achat de biens immobiliers.

 

Avez-vous des références d’anciens clients ?

Une autre question à poser pour valider le sérieux de l’agent immobilier au Luxembourg est ses références. Il sera important de lui demander ses références de ventes sur les 3 derniers mois. De plus, s’il peut obtenir des témoignages d’anciens clients satisfaits sur lesquels le particulier peut se baser pour l'évaluer.

Il ne faut pas hésiter à demander des avis et des témoignages dans son entourage. En effet, si l’agence immobilière est locale, elle sera connue de l’entourage du particulier. La personne pourra alors aisément percevoir le degré de professionnalisme ainsi que sa notoriété. De plus, le particulier pourra aussi être mis en garde si jamais l’agence immobilière n’est pas sérieuse. Il peut aussi se renseigner directement sur les réseaux sociaux et voir les avis des internautes sur l’agence immobilière en question.

 

Comment déterminez-vous le prix de vente ?

Une des questions primordiales à poser à l’agent immobilier au Luxembourg est sa manière de déterminer le prix de vente d’un bien. Sur quels critères va-t-il se baser ? A-t-il déjà beaucoup d’expériences dans le domaine ? Plusieurs questions qui méritent des réponses de la part de l’agent immobilier. Il est important de demander à ce dernier les critères sur lesquels il se base pour effectuer une estimation. Le plus souvent ces critères sont les suivants : l’emplacement du bien, la surface, l’aménagement, mais aussi des détails comme le jardin, la présence d’une piscine ou non, la luminosité et bien d’autres.

Il est aussi important de poser la question suivante à l’agent immobilier : quels moyens vont être mis en place pour vendre le bien immobilier ? Une question à laquelle se doit de répondre l’agent immobilier. En effet, son travail consiste en la mise en avant et la promotion du bien immobilier à vendre ou à trouver. Pour ce faire, il doit travailler sur une annonce mais surtout sur comment faire la promotion de cette annonce pour qu’elle soit visible auprès de la cible.

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Mandat exclusif ou non ?

Il existe au Luxembourg deux types de mandats de vente :

  • Le mandat simple qui va permettre au particulier de mettre son bien en vente dans plusieurs agences ou encore de le vendre directement de particulier à particulier.
  • Le mandat exclusif à l’agence immobilière en question qui engage le particulier envers l’agence pour une durée de vente déterminée et qui l’interdit à mettre en vente son bien dans une autre agence.

La plupart des agences immobilières au Luxembourg vont demander un mandat exclusif, garantie pour elle que le client va rester jusqu'à la vente du bien immobilier. Cependant, selon le type de bien vendu et surtout l’envie de vendre du particulier, il faut bien se renseigner avant de signer le mandat.

Un particulier qui souhaite vendre directement de son côté et recevoir seulement des conseils de l’agence immobilière au Luxembourg aura tendance à signer un mandat simple plutôt qu’un mandat exclusif. Si le particulier signe un mandat de vente avec l’agence immobilière, des frais d’agence sont à prévoir et représentent de 3 à 5% du prix de vente, même si ces frais restent négociables.

Avant de choisir la bonne agence immobilière Luxembourg, il est important de poser plusieurs questions et de faire le tour de l’offre sur le marché. En partant sur cette base de 4 questions indispensables, le particulier se protégera de tous services malhonnêtes et/ou non fiables.

Le mieux est de débuter par les garanties professionnelles de l’agent immobilier et de sa notoriété. Le particulier pourra ensuite rentrer dans les détails de vente ou d’achat de son bien immobilier, comme le type de mandat ou encore les différents moyens de recherche et/ou de mise en vente du bien immobilier au Luxembourg.

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Topics: bien vendre

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