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Astuce : Le Home Staging, vendre votre bien de manière plus efficace au Luxembourg

Posted by Francis DRABIK on 18 juin 2018 14:30:00
Francis DRABIK

home-staging

Avez-vous déjà entendu parler de la technique appelée « home staging » ? C’est la nouvelle tendance qui se situe à mi-chemin entre l’immobilier et la décoration d’intérieur. Peut-être connaissez-vous déjà ce concept (tout droit venu des Etats-Unis), sans savoir que c’était le terme qui le désignait.

« La mise en scène de la maison », soit, le fait de « relooker » votre bien immobilier pour le valoriser et pouvoir le vendre plus rapidement.  Même avec un budget serré, vous pouvez vous lancer dans de petits travaux et de simples rangements afin de « dépersonnaliser » votre maison en vente et de faire en sorte que le visiteur puisse s'y projeter.

Nous vous livrons, par la suite, toutes les astuces et les secrets du "home staging" au Luxembourg. Ce qui est à tout prix essentiel en tant que vendeur, c'est de vous glisser dans la peau de l’acheteur potentiel qui vient visiter votre bien immobilier.

Repensez vos espaces

Pour vendre sa maison, chaque espace doit avoir une fonction spécifique qui lui est attribuée, que le futur acheteur doit surtout pouvoir identifier directement. Vous devez donc délimiter les différents espaces de vie.

Un des exemples fréquents de "home staging" consiste, par exemple, à transformer une pièce qui sert de débarras en un bureau. De même, si le salon et la salle à manger occupent la même pièce, sans réelle séparation, essayez de structurer ces deux espaces à l’aide de tapis, de paravents ou d’une disposition particulière des meubles ou des canapés.

Si vos pièces ne sont pas très spacieuses, aménagez des espaces de rangement grâce à des étagères et rangez « ce qui dépasse » dans des boîtes.

Faites du rangement

Nous ne vous apprenons rien de nouveau : si votre maison est mal rangée (à l’intérieur comme à l’extérieur), elle laissera probablement une mauvaise impression au visiteur (qui est avant tout un acheteur potentiel). Sans oublier que les pièces en désordre donnent l’impression d’être plus petites.

Alors, prenez votre aspirateur et votre sac poubelle, mettez de la musique et lancez-vous dans le Grand Ménage de Printemps ! Pour désencombrer l’espace et optimiser l’utilisation de vos pièces, il ne vous reste plus qu’à : jeter ce que vous n'utilisez pas (ou plus), les cadeaux que vous n’avez jamais aimés, les babioles ébréchées ou cassées ; donnez les meubles encombrants et inutiles ; remettez votre bibliothèque en ordre ; aménagez les tables basses et les tables de bureau ; faites les lits ; pliez les serviettes de la salle-de-bain et arrangez les coussins du canapé.

Enfin, la touche finale, si vous avez un jardin, une terrasse ou un balcon, est d'avoir entretenu correctement l'espace vert en question avant la visite de votre maison (pelouse tondue, buissons taillés, feuilles mortes ramassées…).

Le but : faites respirer vos pièces pour donner à voir plus d’espaces libres dans votre maison et rendre la circulation plus fluide d’une pièce à l’autre.

Optimisez la luminosité

C’est scientifiquement prouvé ! Une maison lumineuse a l'air plus chaleureuse et plus spacieuse qu’une maison sombre.

Pour faire en sorte que les pièces de votre maison soient lumineuses, vous pouvez avoir recours à plusieurs astuces : jouez sur l’utilisation de couleurs claires et épurées (notamment le blanc), enlevez les rideaux épais de vos fenêtres pour laisser entrer la lumière naturelle, posez des lampes dans les recoins sombres et accrochez des miroirs car ils renvoient la lumière.

Puis, lors de la visite de l’acheteur potentiel, n’hésitez pas à allumer toutes les lumières de la maison et des bougies. Cela fait toujours un effet auquel l’œil d’un visiteur ne demeure pas insensible !

Scénarisez vos pièces

Le "home staging" n’équivaut pas au seul fait de se débarrasser de tous ses meubles ; il faut également trouver un juste milieu au rangement. Si vous avez de beaux meubles design et / ou des tableaux, n’hésitez pas à les mettre en valeur pour attirer le regard de votre visiteur.

Logiquement, la première chose que verra votre acheteur potentiel est votre entrée. Afin de lui faire bonne impression dès le départ, vous devez penser à mettre en valeur cet espace à l'aide, par exemple, de fleurs et d’un meuble de couleur neutre.

Vous pouvez également rajouter quelques touches de décoration dans les pièces de votre maison à l'aide d'accessoires achetés à un prix bon marché. Des bougies, des fleurs, des coussins colorés donnent tout de suite un coup d’étincelle à votre maison.

Profitez-en aussi pour enlever tous les objets personnels visibles (photos, dessins, posters…) de votre espace intérieur, cela permettra au futur acheteur de mieux se projeter dans celui-ci.

Optez pour des couleurs neutres

La simplicité des couleurs permet de s’adapter aux goûts d'un plus grand nombre d’acheteurs potentiels. Vous pouvez donc repeindre vos murs défraîchis ou recouverts de papier-peint « flashy » avec des teintes claires dites « neutres » (le blanc, le gris clair, le beige sable…) et unies. Vous constaterez que l’utilisation de ces couleurs ne dépersonnalisent pas vos pièces. Au contraire, elles donneront à votre intérieur un coup de neuf et de propre.

Les peintures de couleur neutre font aussi en sorte qu'une personne se lassera moins rapidement de son intérieur. Elles permettent également d'adapter un plus grand nombre de styles de décoration intérieure, sans avoir à faire de gros travaux.

Soigner tous ces détails ne sera jamais du temps perdu !

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Topics: bien vendre

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