Pour vendre un bien immobilier au Luxembourg, l'étape phare est celle de l'estimation immobilière. Que le prix soit évalué à un prix trop bas ou trop élevé, cela porte préjudice au vendeur. En effet, si le prix est trop élevé par rapport au prix du marché, le vendeur ne pourra acquérir d’acheteurs potentiels. Il existe plusieurs moyens pour faire estimer sa maison gratuitement au Luxembourg.
Nous allons développer les différentes solutions proposées : passer par l’intermédiaire d’un simulateur en ligne, d’une agence immobilière ou faire ses propres recherches.
Simulation en ligne pour estimer sa maison
Il existe de nombreux sites immobiliers luxembourgeois qui permettent de faire estimer sa maison grâce à une simulation en ligne. Ils se basent sur différents critères et sur les prix pratiqués sur le marché de l’immobilier.
Généralement il faut de répondre à plusieurs critères comme l’emplacement (le bien immobilier se situe-t-il en ville ou non ?), l’accessibilité par rapport aux commerces locaux, la taille en m², le nombre de pièces, la présence ou non d’un jardin et d’un garage, etc. Grâce aux réponses fournies, la simulation est en mesure de donner le prix du bien immobilier au m² et donc d’estimer le prix de vente du bien dans sa globalité.
Cette première option permet surtout de se faire une idée sur le prix moyen de la vente de ce type de bien immobilier. Toutefois, cette méthode n'est pas suffisante puisqu'elle exclut de nombreux facteurs, notamment les particularités de votre logement, son état, sa performance énergétique, etc.
Faire ses propres recherches
La deuxième solution pour estimer son bien immobilier gratuitement, est d'entamer vos propres recherches sur le marché de l’immobilier au Luxembourg. Il existe de nombreuses sources d’informations sur l’état du marché immobilier au Luxembourg et sur le prix au m² en fonction de la ville et du quartier d’habitat.
Malheureusement, les chiffres donnés sont souvent obsolètes, car le marché immobilier progresse très rapidement au Luxembourg. En combinant l’ensemble de ses recherches, le vendeur peut déduire une fourchette moyenne du prix de vente au m² de son bien par rapport à sa disposition et son emplacement. Cependant, de nombreux autres facteurs doivent être pris en compte pour l'estimation du prix de vente de son bien.
Passer par l’intermédiaire d’une agence immobilière
Il est possible de passer par l’intermédiaire d’une agence immobilière dans le cadre d’une estimation de bien. Cette étape peut s’inscrire dans la recherche d’un mandat de vente pour l’agence immobilière si vous ne souhaitez pas vendre votre bien seul.
Si vous hésitez à passer par une agence immobilière, REMAX vous offre une estimation gratuite. Vous pourrez donc bénéficier de l'expertise d'un agent expert sur le marché sans aucune contrainte.
Passer par une agence est un bon moyen pour simplifier le processus de vente d’un bien immobilier. En effet, l’ensemble des étapes sont réalisées par l’agence immobilière et le vendeur peut alors se concentrer sur ses autres impératifs.
Faire estimer son bien immobilier au Luxembourg de manière gratuite est facile.
Au Luxembourg le choix de passer par une agence immobilière est souvent privilégié, notamment dû au fait que les particuliers ne sont pas rassurés par les prix annoncés par un particulier inexpérimenté.
