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Acheter ou vendre un bien immobilier au Luxembourg est une étape non négligeable dans la vie d’une personne. Il faut prendre un temps de réflexion, mais surtout se renseigner sur les particularités du marché et de l’achat ou de la vente. Certaines règles sont à respecter et il ne faut pas se précipiter dans une action sans en connaître les différentes étapes.
Le prix de l’immobilier
Depuis quelques années, le marché au Luxembourg connaît une forte augmentation sur le prix de l’immobilier, que ce soit dans l’achat comme dans la location. Il est de plus en plus difficile de se loger à petits prix et il faudra débourser en moyenne plus de 400.000 euros pour un appartement et quasiment 700.000 euros pour l’achat d’une maison, ce qui n’est pas donné à tous. Il faut donc anticiper l’achat d’un bien immobilier en mettant de l’argent de côté ou encore en allant faire un prêt bancaire.
Cependant, même si le prix de l’immobilier augmente un peu chaque année, le marché se porte très bien au Luxembourg. Il est en pleine effervescence avec de nombreuses offres chaque jour pour des ventes.
Faire appel à une agence immobilière au Luxembourg
Il faut savoir qu'au Luxembourg la quasi-totalité des achats et des ventes de biens résidentiels se font par l’intermédiaire d’une agence immobilière. Il y a très peu de Luxembourgeois qui décident de passer de particulier à particulier et c’est un système très peu répandu dans le pays.
Acheter ou vendre par le biais d'une agence immobilière est d’ailleurs la solution la plus simple car elle rend le processus de vente plus rapide et plus efficace tout en protégeant les deux parties inclues dans la vente. Que ce soit pour de la location ou de l’achat, le plus simple est donc de passer par une agence immobilière qui sera en mesure de proposer un réseau développé et de nombreux biens en vente.
Le passeport énergétique
Lorsqu'un résidant Luxembourgeois décide de mettre en vente un bien immobilier ou de le louer à un particulier, il est obligé de fournir au moment de la rédaction du compromis de vente un certificat de performance énergétique (CPE).
Ce certificat va permettre de définir la performance énergétique du bâtiment en question et donc de donner des informations sur la consommation potentielle en énergie pour l’acheteur ou le futur locataire.
Obtenir un prêt bancaire
Il n’est pas compliqué d’obtenir un prêt bancaire pour une personne souhaitant faire construire sa maison ou acheter un bien immobilier au Luxembourg. Cependant, le prêt bancaire au Luxembourg comporte une particularité : il est difficile d’obtenir un prêt à taux fixe.
La banque va exiger que le remboursement du prêt soit directement prélevé sur le salaire. Il est donc important de prendre cette information en considération lors de la demande d’un prêt bancaire pour acheter un bien immobilier.
Le compromis de vente & le crédit d’impôt
Il est comme dans de nombreux pays, obligatoire de rédiger un compromis de vente lors de l’achat d’un bien immobilier. Ce compromis de vente va poser les règles entre acheteur et vendeur et va surtout permettre de protéger les deux parties en cas de litige. Pour faire valider ce compromis de vente, il sera obligatoire de faire appel à un expert qui va l’officialiser auprès de la loi. Cet expert est le notaire.
Les honoraires du notaire seront réglés par l’acheteur, mais il est possible de demander au Luxembourg un crédit d’impôt sur les actes notariés. Cet abattement fiscal va permettre de diminuer les frais liés au notariat dans le cadre d’achat d’un bien immobilier.
Frais d’enregistrement d’un bien immobilier
Faire enregistrer son bien immobilier au Luxembourg est une étape indispensable lors de l’achat du bien. Elle va se faire à la suite du compromis de vente et de l’acte notarié qui officialise la vente entre les deux parties. L’acheteur devra ensuite faire enregistrer son bien, ces frais s’élevant à 6 % de la valeur du bien auquel il faut ajouter 1 % de frais de dossier.
Par exemple, si une personne au Luxembourg fait l’acquisition d’une maison pour 500.000 euros, elle devra s’acquitter de frais d’enregistrement de l’ordre de 35.000 euros. Ces frais sont à prendre en considération lors de l’achat d’un bien immobilier au Luxembourg.
Ces frais peuvent être réduits si l’acheteur stipule dans le compromis de vente qu’il souhaite revendre le bien acquis à terme. Les frais seront alors de l’ordre de 7,5 % dont 5 % qui seront remis à l’acheteur lors de la vente du bien si elle survient dans les 4 ans suivant l’achat.
En conclusion, le marché de l’immobilier au Luxembourg reste un marché dynamique malgré une hausse du prix de vente au m². Les Luxembourgeois ayant un fort pouvoir d’achat, ils peuvent faire appel à une agence immobilière pour les aider dans leur recherche et dans la rédaction du compromis de vente. Attention néanmoins aux frais d’enregistrement du bien immobilier qui sont à prendre en considération notamment lors d’une demande de prêt bancaire.
Enfin, et c’est ce qui fait l’une des particularités de l’achat ou la vente d’un bien au Luxembourg, le passeport énergétique est un élément incontournable et obligatoire dans la vente d’un bien et doit être réalisée.
