<img height="1" width="1" style="display:none" src="https://www.facebook.com/tr?id=422054971531062&amp;ev=PageView&amp;noscript=1">

Diagnostics immobiliers obligatoires : vente immobilière au Luxembourg

Joana Da Costa

15 juillet 2019
0 Comments

dane-deaner-iJ1lw8iNIy8-unsplash

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier au Luxembourg ? Certaines démarches vous incombent avant de le mettre en vente. Voici la liste des démarches obligatoires à effectuer pour la vente de maisons de particuliers, ainsi que les tarifs des diagnostics immobiliers.

 

La liste des diagnostics immobiliers obligatoires

Avant de procéder à la vente de sa maison, un particulier doit faire réaliser des diagnostics afin d’informer les acheteurs potentiels de la qualité de la structure du bâtiment, mais également de ses propriétés énergétiques. Voici les diagnostics immobiliers qui doivent accompagner la vente d’un bien :

CPE : Certificat de Performance Energétique

Le CPE constitue grossièrement la carte d’identité énergétique du bâtiment, il évalue les gains et les dépenses en énergie de la bâtisse, permettant ainsi de réfléchir à des solutions pour optimiser le contrôle de ses émissions de gaz à effet de serre. Le but : diagnostiquer le bâtiment afin de savoir s’il est possible d’en améliorer la constitution pour éventuellement le rendre plus performant d’un point de vue énergétique, et réduire ainsi l’émission de CO2.

Le BlowerDoor Test (test d’étanchéité à l’air)

Obligatoire pour les bâtiments neufs afin de certifier leur étanchéité à l’air et pour les propriétaires souhaitant bénéficier d’une prime pour la ventilation mécanique. Ce test peut également servir à déceler d’éventuelles fuites d’air, compromettantes vis-à-vis de l’isolation du bâtiment. S’il s’avère positif, il garantit une bonne isolation acoustique, mais c’est également bon signe en ce qui concerne l’humidité et les déperditions énergétiques.

Le diagnostic plomb

Non obligatoire, la réalisation d’un diagnostic plomb par des professionnels qualifiés est toutefois pertinente, compte tenu de la dangerosité de ce matériau, autrefois présent notamment dans les peintures.

Le diagnostic humidité

Non obligatoire, le diagnostic humidité est toutefos conseillé dans le cas de la vente de maison de particuliers, étant donné le facteur à risque que représente l’humidité dans un bien immobilier. S’il s’avère positif, il constituera une flèche supplémentaire à l’arc du vendeur.

Le contrôle périodique amiante

Depuis 2007, le Grand-Duché du Luxembourg a rendu obligatoire le contrôle périodique amiante avant et après travaux afin de prévenir les risques liés à la présence d’amiante, matériau dangereux pouvant causer des dommages irréversibles sur la santé des travailleurs et habitants.

Obtenez une estimation gratuite

 

Qui doit faire réaliser le diagnostic immobilier ?

Le diagnostic immobilier est à la charge du propriétaire qui souhaite vendre son bien immobilier. Si les vendeurs sont tenus de procéder à ces quelques tests, c’est pour assurer l’intégrité de l’isolation du bâtiment aux futurs acheteurs, afin qu’ils puissent déceler d’éventuelles problématiques que ce soit du point de vue phonique, de l’humidité, ou encore de possibles fuites d’air.

Le diagnostic immobilier dans le cas d’une vente permet également de certifier l’absence de plomb et d’amiante qui sont des matériaux extrêmement dangereux pour la santé. Si ces diagnostics sont tenus d’être réalisés par le propriétaire, c’est parce qu’il est en partie responsable de l’état de la construction qu’il met en vente et se doit d’informer les futurs acheteurs sur le bien dont ils souhaitent devenir les propriétaires.

 

Quand faire réaliser des diagnostics ?

diagnostic immobilier obligatoire

Il est préférable de faire réaliser ces diagnostics avant de mettre votre bien immobilier en vente, afin que les potentiels acheteurs puissent disposer de l’ensemble des informations avant de comparer des biens.

Néanmoins, les agences immobilières luxembourgeoises acceptent également que les diagnostics immobiliers pour la vente soient effectués pendant la mise en vente du bien, puisque chacun ne dispose pas toujours du temps et des informations nécessaires à leur réalisation.

Ces diagnostics doivent obligatoirement être mis à jour avant la signature du compromis de vente, autrement, cela reviendrait à vendre une voiture sans carte grise, ce qui est formellement interdit par la loi.

Si l’obligation de la réalisation des diagnostics immobiliers n’est pas respectée, le vendeur pourra écoper d’une amende administrative s’élevant à une base de 250 €, puis de 2 € par mètre carré.

 

Quel tarif pour un diagnostic immobilier ?

Les tarifs pour un diagnostic immobilier dépendent de plusieurs facteurs :

  • le fait que vous choisissiez ou non de procéder aux tests non obligatoires comme le BlowerDoor Test, ou le diagnostic au plomb, ou encore, celui concernant l’humidité ;
  • la localisation de votre bien à vendre : les tarifs ne sont pas les mêmes selon l’emplacement ;
  • la surface de votre bien à vendre : plus le bien sera grand, plus le coût des diagnostics augmentera compte tenu de la charge de travail demandée.

Pour connaître les tarifs des diagnostics immobiliers s’appliquant à la vente de votre maison, vous pouvez vous rapprocher des professionnels compétents, notamment de l’agence immobilière luxembourgoise REMAX Select qui vous redirigera vers un agent immobilier qualifié.

 

Pour résumer, les diagnostics immobiliers obligatoires dans le cas d’une vente de maison de particulier au Luxembourg sont les suivants : le CPE (certificat de performance énergétique) et le BlowerDoor Test si le bâtiment est neuf ou si les propriétaires souhaitent bénéficier d’une prime pour la ventilation mécanique. Les diagnostics plomb et humidité ne sont pas obligatoires, ils sont toutefois recommandés. Ces diagnostics immobiliers doivent être réalisés par le propriétaire mettant son bien en vente, celui-ci a l’obligation d’informer les futurs acheteurs de toutes les propriétés énergétiques et sanitaires de la maison à vendre. Les contrevenants se risquent à une amende administrative importante s’ils ne respectent pas la loi adoptée par le Grand-Duché du Luxembourg. Enfin, les tarifs varient en fonction de la surface du bien, de sa localisation géographique, et des options choisies par le propriétaire. L’agence immobilière REMAX Select se charge de vous fournir toutes les informations et les contacts nécessaires dans votre démarche de vente.

Nouveau call-to-action

 

 

Contactez-nous pour une estimation gratuite de votre logement.

REMAX est le réseau immobilier numéro 1 dans le monde et en Europe.

Joana Da Costa



Estimation immobilière Luxembourg

Demandez une estimation gratuite de votre bien immobilier au Luxembourg.

Nos experts immobiliers se rendent chez vous.

DEMANDE D'ESTIMATION

Comments

Abonnez-vous à notre blog