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Tout savoir sur les prix m² à Esch-sur-Alzette

Francis DRABIK

19 avril 2019
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esch_imb2013_place_resistance_0006_2-min© Ville d’Esch-sur-Alzette

La ville d’Esch-sur-Alzette est souvent surnommée la 2e capitale du Luxembourg. En effet, il s’agit de la deuxième plus grande ville du Luxembourg en termes d’habitants. Elle compte environ 35.382 habitants en 2019. Mais pas que ! Esch-sur-Alzette est aussi la ville la plus active au Luxembourg, après Luxembourg-Ville.

Histoire et Géographie

Esch-sur-Alzette est également surnommée la capitale des “Terres Rouges” (“Minett” en luxembourgeois), de par ses terres riches en minerai de fer, cette ville reste aujourd’hui un grand centre sidérurgique du pays. Elle est située au sud du Luxembourg et elle est traversée par la rivière Alzette, un affluent de la Sûre. Délimitée au sud-ouest par la frontière française, elle se trouve à 17 km de la capitale.

Urbanisme

Depuis 2002, a lieu la construction d’un nouveau projet urbain à Esch-sur-Alzette et Sanem, Esch-Belval a été créé et imaginé par la société de développement Agora, fondée par l’Etat luxembourgeois et le groupe sidérurgique Arbed (aujourd’hui Arcelor Mittal). Ce site est issu de la reconversion de l’ancienne usine sidérurgique de Belval à la suite de l’abandon de la production d’acier au Luxembourg qui l’a laissé en état de friche industrielle.

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© Ville d’Esch-sur-Alzette

Aujourd’hui le projet accueille l’Université du Luxembourg, la Rockhal, des commerces, des restaurants en tout genre, un Kinepolis, l’ADEM et de nombreux logements multi-culturels.

Sports

Esch-sur-Alzette est également reconnue pour son club de football, la Jeunesse d’Esch, qui a remporté 28 fois le prix de Champion de Luxembourg ainsi que de nombreux palmarès internationaux. Site web : https://www.jeunesse-esch.lu/

De plus, Esch dispose de nombreuses infrastructures publiques dont ; des stades, un stand de tir sportif, un stand de tir à l’arc, plusieurs terrains de pétanque, des terrains de Beach Volley-ball, des centres de Tennis, un Skatepark, une piscine municipale, des centres sportifs, une patinoire en plein air. Pour de plus amples informations, veuillez consulter : https://citylife.esch.lu/infrastructures-sportives/

Culture et patrimoine

De nombreuses activités culturelles s’offrent aux visiteurs d’Esch :

  • Musée National de la Résistance
  • Usines métallurgiques
  • Monuments
  • Promenade architecturale à travers le centre-ville
  • Belvédère
  • Parcs (Stübben)
  • Églises St. Joseph
  • Hôtel de Ville
  • Théâtre Municipal avec programme international
  • Galeries d’art
  • Kulturfabrik
  • Bibliothèques
  • Conservatoire de musique
  • De nombreuses manifestations !

Esch Luxembourg© Ville d’Esch-sur-Alzette

Agenda des évènements à Esch-sur-Alzette : https://citylife.esch.lu/agenda/

Esch 2022

En 2022, la ville d’Esch-sur-Alzette aura l’honneur d’être la Capitale Européenne de la Culture. Dans le but de s'y préparer, de nombreuses constructions y ont lieu en ce moment. Pour de plus amples informations, veuillez consulter la brochure en ligne : https://citylife.esch.lu/wp-content/uploads/sites/3/2018/02/BidBook2022fran%C3%A7ais.pdf

Mobilité

Pour ce qui est de la mobilité, Esch met à disposition tout ce qu’il faut pour se déplacer en toute facilité : stationnements, transports en commun (bus et train), vélos en libre-service, pistes cyclables, car-sharing. https://citylife.esch.lu/#panel-traffic

 

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Prix m² à Esch-sur-Alzette

D’après l’Observatoire de l’Habitat voici les prix enregistrés dans la commune d’Esch-sur-Alzette :

Fourchette de prix m² pour les appartements existants :

Fourchette de prix m² pour les appartements existants : 2675 €
Minimum
5822 €
Maximum
4237 €
Moyenne
Fourchette de prix m² pour les appartements neufs : 4151 €
Minimum
6994 €
Maximum
5498 €
Moyenne


Source : http://observatoire.liser.lu/prixenregistres.cfm?pageKw=pe_appart_commune

En parallèle, on peut voir ci-dessous, l’évolution du prix des appartements par m² à Esch :


 

Evolution prix Esch-sur-Alzette

Statistiques : immotop.lu

Malheureusement, les dernières données de l’Observatoire de l’Habitat datent de 2017. Bien évidemment, il est très probable que les prix aient augmenté davantage depuis 2018, comme partout ailleurs eu Luxembourg dû à une demande très élevée par rapport à une offre insuffisante.

Pour y remédier, le site immotop.lu publie les prix à la vente sur le territoire de la commune, annoncés sur leur portail immobilier. Voici ce qu'il en est pour les maisons et les appartements :

Prix maison Esch

Prix appartement Esch

Evolution prix m2 Esch

Pour ce qui est du prix à la location pour la vente d’appartements et de maisons, voici les résultats :

Prix Location Maison Esch

Prix location appartement Esch

atHome vient également de publier les prix moyens des appartements et des maisons en se basant sur les annonces postées sur son portail immobilier. Voici les données pour la ville d’Esch-sur-Alzette :

Classement Annonces postées Prix moyen Prix appartements Prix maisons
Communes les plus recherchées sur atHome Appartements Maisons Appartements Maisons Fourchette de à Fourchette de à
2e ville la plus recherchée sur atHome.lu 763 239 473.750 € 677.000 € 365.000 € 582.500 € 550.000 € 799.000 €


Source : atHome Magazine

Pour compléter davantage ces informations voici quelques-unes des nombreuses ventes réalisées par le réseau REMAX Luxembourg ses dernières années :

Maisons

  • Maison mitoyenne avec 4 chambres de 183 m², construite en 2008 : vendue au prix de 845.000 € en septembre 2018.
  • Maison jumelée de 4 chambres 135 m², construite en 1950 : vendue au prix de 625.000 € en décembre 2016.
  • Maison 4 chambres 140 m², construite en 1927 : vendue au prix de 615.000 € en octobre 2018.

Appartements & Studios

  • Duplex 3 chambres de 134 m², construit en 2016 : vendu au prix de 644.000 € en août 2017.
  • Penthouse 2 chambres 112 m², construite en 2018 : vendu au prix de 581.193 € en juillet 2018.
  • Appartement 2 chambres 62 m², construit en 1961 : vendu au prix de 299.000 € en novembre 2018.
  • Appartement 1 chambre 63 m², construit en 1940 : vendu au prix de 280.000 € en octobre 2018.

 

Le prix des biens ne peut être estimé de façon simple. Beaucoup de facteurs l’influencent, par exemple :

  • L’année de construction
  • La classe énergétique
  • La présence d’un jardin
  • La présence d’un garage
  • La présence d’emplacements de voitures
  • La taille du bien
  • La localisation du bien
  • L’état général du bien
  • La situation du marché immobilier actuel
  • Et bien plus !

Bref, estimer son bien en vue d’une vente n’est pas chose facile ! Si vous voulez obtenir une estimation gratuite réalisée par l’un de nos agents experts, n’hésitez pas à nous contacter.

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Francis DRABIK



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