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Tout savoir sur les prix m2 à Strassen

Posted by Charlie Luthar on 26 avr. 2019 10:56:00
Charlie Luthar
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Strassen Luxembourg

Source : https://www.zeller-baederbau.com/en/indoor-pools/strassen-bertrange-luxembourg.html

Le marché immobilier au Luxembourg connaît de fortes disparités entre ses différents cantons. Parmi les plus chers, se hisse au sommet du classement, le canton de Luxembourg qui compte en ses rangs, la commune de Strassen, petit bourg en périphérie qui connaît, une fulgurante attraction.

 

Si vous souhaitez vendre votre bien à Strassen, vous l’aurez compris, c’est une très bonne période ! L’évaluation de votre bien correspond à l’étape numéro un du processus de vente. Pour vous aider, vous pouvez désormais obtenir des estimations immobilières établies gratuitement et de façon pertinente par un agent professionnel chez RE/MAX.

 

Les prix du logement à la vente au Luxembourg

Les prix n’en finissent plus de flamber au Luxembourg. En 2019, le marché reste dynamique et les prix à la vente reflètent la bonne santé du secteur.

Les derniers chiffres nous indiquent qu’il faut compter en moyenne 460.983 € pour acheter un appartement et 764.860 € pour une maison. Côté mètre carré, le prix moyen d’un appartement ancien s’élève à 5.390 euros et 4.308 euros/m2 pour une maison.

On constate des prix de vente qui ont augmenté de 8% pour les appartements et de 9% pour les maisons sur les douze derniers mois.

Cependant, n’oublions pas que ces prix varient fortement entre les différentes zones géographiques, notamment entre la région Nord et la région Centre. Cette dernière cumule d’ailleurs à elle seule, la majeure partie des annonces de ventes immobilières du Luxembourg.

 

Pourquoi les prix de l'immobilier à Strassen flambent ?

Depuis plusieurs années, l’immobilier au Luxembourg connaît une spectaculaire ascension, une multitude de projets immobiliers se développent et des investisseurs se pressent tous azimuts. Une situation économique et immobilière qui n’existe nulle part ailleurs en Europe.

Cet engouement provient de plusieurs facteurs qui sont importants à comprendre. Le premier provient d’une offre qui se fait rare et d’une demande toujours plus abondante. Cette pénurie de logement trouve sa source dans l’arrivée massive d’étrangers attirés par des conditions économiques favorables et un accès au crédit facilité.

Luxembourg est véritablement victime de son succès avec une croissance économique forte qui prospère depuis plusieurs années. C’est un terrain économique sûr pour les investisseurs. L’immobilier y demeure d’ailleurs moins cher que dans d’autres grandes capitales européennes comme Paris ou Londres, ce qui constitue un atout de taille.

Cependant, des variations importantes de prix se font remarquer à travers le pays. Le canton le plus cher est sans surprise celui de Luxembourg qui abrite la capitale, fleuron de la frénésie du Grand-Duché. C’est de ce canton que fait partie Strassen, une commune de 9.232 habitants et de 10km2.

D’ailleurs, depuis plusieurs années, les prix s’accélèrent à Strassen qui est même devenu la commune la plus chère du Luxembourg pour la vente d’appartements en construction et la deuxième plus chère pour les ventes d’appartements existants.

Si Strassen est devenu si prisé c’est en raison de plusieurs facteurs. L’offre saturée de logements, le cadre de vie très urbanisé de Luxembourg-ville, amène les ménages à se tourner vers des communes en périphérie pour échapper à ce climat. 

Strassen offre alors un emplacement idéal, car situé à seulement quelques kilomètres de Luxembourg-Ville, elle permet aux ménages de gagner en qualité de vie avec un environnement champêtre, tout en restant proche de leur lieu de travail.

La commune de Strassen compte plus de 100 nationalités, ce qui amène le bourg à développer une politique sociale qui promeut la mixité et l’intégration pour une cohésion sans faille de sa population. En plus de sa richesse culturelle, cette demande très forte pour Strassen a incité la commune à développer de nombreux projets immobiliers mais également des infrastructures publiques.


En bref, la localisation et l’excellente qualité de vie de Strassen a fait de cette commune, la plus chère du canton de Luxembourg !

 

Déterminez le prix de votre bien à Strassen

La principale source de préoccupation lorsque l’on souhaite vendre son bien est son estimation financière. Les agents RE/MAX peuvent vous établir une estimation complète, au prix du marché, et gratuitement.

Les agents immobiliers se basent, entre autres, sur les dernières données disponibles sur le marché immobilier grâce aux historiques publiés par le STATEC et l’Observatoire de l’Habitat. Sont utilisés également, les données obtenues par les notaires qui répertorient les prix réels des transactions immobilières.

 

En plus des données sur l’état du marché luxembourgeois, les agents se basent sur la localisation de votre bien et les caractéristiques propres à celui-ci. Les spécificités propres à Strassen comme le quartier, l’environnement, la proximité des transports en commun sont autant de critères qui seront pris en considération lors de l’estimation.

 

Faire évaluer son bien à Strassen ou ailleurs, devient alors une tâche simplifiée grâce aux connaissances et à l’expérience d’agents immobiliers professionnels de chez RE/MAX.
Pour vous donner un ordre d’idée, les prix moyens constatés à Strassen sont les suivants au 1er janvier 2019 (source : Observatoire de l’Habitat) :

Combien vaut votre maison ? Demandez votre estimation gratuite.

Ventes d’appartements existants

Ventes d’appartements en construction

Prix au m² moyen (en €)

Fourchette de prix au m² (en €)

Prix au m² moyen (en €)

Fourchette de prix au m² (en €)

6.656€

4.694-7.961€

7.994€

6.801-9.668€

Source : http://observatoire.liser.lu/prixenregistres.cfm?pageKw=pe_appart_commune

 Ci-dessous l’évolution du prix des appartements par m2 dans la commune de Strassen :

Evolution prix Strassen

Source : https://www.immotop.lu/communes/strassen.html

Pour les appartements, qu’ils soient existants ou en construction, Strassen se place en haut du classement des communes les plus chères.

Les prix annoncés à la vente pour les maisons et appartements sur le territoire sont les suivants :

  • Pour les maisons :

Prix maison Strassen

Source : https://www.immotop.lu/communes/strassen.html

  • Pour les appartements :

Prix appartement Strassen

Source : https://www.immotop.lu/communes/strassen.html 

Enfin, voici l’évolution au cours de ces dernières années.

Evolution prix m2 Strassen

En bleu il s’agit des appartements. En gris, il s'agit des maisons.

Source : https://www.immotop.lu/communes/strassen.html

 

Ces données peuvent vous donner une idée des prix en vigueur à Strassen, malgré cela, rien ne vaut l'expertise d'un agence immobilière. En effet, de nombreux facteurs influencent le prix d'un bien : la date de construction, la classe énergétique, la présence d'un garage, d'un jardin, d'une terrasse, d'un balcon, la situation du marché actuel, etc.

Pour illustrer cette complexité, voici quelques exemples de biens vendus par le réseau RE/MAX Luxembourg :

Prix maison Strassen

Ce magnifique duplex a été vendu en mars 2018 au prix de 4.823€/m2. Ce prix est plutôt dans la fourchette basse du marché,  en raison de la grandeur du bien : plus de 300m2 !

Prix appartement Strassen

Ensuite, ci-dessus ,un penthouse, situé Rue Marie Curie, juste en face de la Belle Etoile, datant de 2006 et vendu en fin d’année 2018. Ce bien a été vendu au prix de 8.396€/m2. Ce prix, cette fois-ci supérieur à la moyenne, est expliqué par le fait que les appartements de type penthouse sont très prisés au Luxembourg. Qui ne rêve pas d’une terrassse avec une superbe vue accompagnant la vie quotidienne ?

Enfin, le bien ci-dessous est une maison libre des 4 côtés vendue en juin 2018. Ce bien s’est vendu à 1.750.000€. En effet, aujourd’hui, pour une maison libre des 4 côtés il est compliqué de trouver un bien inférieur à 1.500.000€, en bon état, à proximité immédiate de la ville.

Prix maison Strassen 

Strassen est une commune en pleine expansion qui offre une solution aux citadins voulant fuir l’hyper-centre de la capitale. Un bol d’air frais certes, mais qui n’est pas à la portée de tous, car les prix flambent et ne semblent pas vouloir stagner. Une situation opportune pour ceux qui souhaitent vendre leur bien à Strassen.

Fiez-vous à l’expertise d’un agent immobilier RE/MAX pour l’estimation de votre bien sans tracas. Ayez l’esprit tranquille quant à la valeur réelle de votre bien. En conséquence, vous pourrez être sûr de vendre votre bien rapidement.

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